飯田グループ6社の違い。一建設・飯田産業など建売の見分け方

SUUMOで建売を探していると、一建設、飯田産業、東栄住宅、アーネストワンといった社名が次々に出てきます。調べるとどれも「飯田グループ」とあり、同じ会社なのか、何が違うのか、迷う方も多いと思います。

この記事は、飯田グループの建売を候補に入れている初めての方に向けて、6社の関係と、公式情報から分かる共通点と違いをまとめたものです。どの会社が上かを決める記事ではなく、物件を比べるときの見方としてお読みください。

この記事でわかること

飯田グループ6社の関係と、広告で見かけるブランド名
6社に共通する性能の基準と、各社が打ち出している点
社名より先に、物件ごとに確かめたいこと

飯田グループの6社は、もともとどんな関係か

飯田グループホールディングスは、2013年11月に6社が経営統合してできた持株会社です。家を建てて売っているのは持株会社ではなく、その下の各社なので、広告の売主欄には一建設やタクトホームといった社名が載ります。グループは公式サイトで、分譲戸建の着工シェアがいちばん大きいと案内しています（住宅産業研究所調べ、2025年4月〜2026年3月）。建売を探していて何度も目にするのも、うなずけます。

飯田グループホールディングスの下に6社が並ぶ図。一建設はリーブルガーデン、飯田産業はハートフルタウン、東栄住宅はブルーミングガーデン、タクトホームはグラファーレ、アーネストワンはクレイドルガーデン、アイディホームはリナージュ。各社の設立年と飯田建設工業との関係も記載

沿革をたどると、6社はまったくの他人ではありません。一建設の前身である飯田建設工業を中心に、子会社として始まった会社や、一度資本関係を解消して独立していた会社が、統合で再び一つのグループになりました。一方で、統合後も会社とブランドはそれぞれ残っています。社名が違えば、広告の売主も、問い合わせ先の窓口も、保証の書類を出す会社も別です。

飯田グループで共通する性能の基準

「建売は性能が心配」という方にまず知ってほしいのが、グループ共通の基準です。公式サイトでは、2022年4月1日以降に各社が売主として販売契約した新築分譲戸建について、住宅性能表示制度の4分野で最高等級を取得するとしています。住宅性能表示制度は、住宅の性能を共通の物差しで表す国の制度です。耐震等級3もここに含まれます。2025年4月以降に確認申請を取得した物件は、断熱等性能等級5と一次エネルギー消費量等級6も対象です（2026年11月時点の公式の案内）。

左はグループ共通の基準として耐震等級3、劣化対策と維持管理対策の最高等級、ホルムアルデヒド対策の最高等級、2025年4月以降の確認申請物件は断熱等級5と一次エネルギー消費量等級6。右は物件ごとに違うところとして評価書の有無と等級、階数、制震装置や長期優良住宅、立地や間取り、保証の内容

ただ、これは「どの物件も同じ」という意味ではありません。飯田産業は、3階建てや準耐火建築物、設備の内容によっては等級を取得できない場合があると案内しています。土地が小さく3階建てが多い都内の建売では、とくに物件ごとの確認が欠かせません。耐震等級の読み方は、こちらの記事でお話ししています。

6社のブランドと、公式サイトで打ち出している点

各社の違いが見えやすいのは、それぞれが何を前面に出しているかです。公式サイトで確かめられた内容を並べました。優劣を比べたものではありません。

売主	ブランド	公式サイトで打ち出している点（2026年11月時点）
一建設	リーブルガーデン	耐震等級3、ZEH水準の断熱・省エネの標準化。長期優良住宅の認定物件も扱う
飯田産業	ハートフルタウン	構造用合板で外壁・床組・屋根を一体にするI.D.S工法
東栄住宅	ブルーミングガーデン	制震ダンパー「東栄セーフティーダンパー」。長期優良住宅の認定取得率92.2％（2023年度、3階建てなどを除く）
タクトホーム	グラファーレ	I.D.S工法。地盤20年保証。長期保証は10年で、有償メンテナンスなどの条件で最長60年まで延長
アーネストワン	クレイドルガーデン	2階建てに制震装置「SAFE365」を搭載（3階建て・平屋は対象外）。基礎の主筋に16mm鉄筋
アイディホーム	リナージュ	「リナージュネクスジー」で耐震等級3を全棟取得、断熱等級6。項目は物件により異なる

同じ「制震」でも、東栄住宅とアーネストワンでは装置も対象の建物も違います。宣伝の言葉だけでなく対象の条件まで読むと、比べやすくなります。飯田産業とタクトホームについては、こちらの記事でも取り上げています。

社名より先に、物件ごとに確かめたいこと

基準が近いグループの中では、社名の差より物件の差のほうが暮らしに響くと私は考えています。同じ売主でも、南側に家が迫っている区画もあれば、駅まで歩きやすい区画もあります。社名で候補を外す前に、次の点を確かめてみてください。

売主欄の会社名と、住宅性能評価書の有無（設計と建設の両方か）
耐震・断熱の等級が、その物件の書類でいくつになっているか
3階建ての場合、評価書や制震装置の扱いが2階建てと違わないか
保証の年数と、延長に必要な点検や有償工事の条件
日当たり、前面道路の幅、駐車のしやすさ、駅までの道

飯田グループの建売も、仲介手数料で支払いが変わります

売主を比べるのと同じくらい見落とされやすいのが、間に入る不動産会社の違いです。仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額で（2026年11月時点）、新築の販売価格には建物の消費税が含まれるので、税抜の価格で計算します。物件価格（税抜）3,800万円なら、上限額は（3,800万円×3%＋6万円）×1.1で税込132万円です。当社は売主から手数料を受け取れる物件について、買主の仲介手数料を無料にしています。受け取れない物件は個別にお見積りします。同じ家でも、上限額での比較でこれだけの差が出ることがあります。

各社の情報は2026年11月時点の公式サイトにもとづきます。仕様や保証は物件や時期で変わることがあるので、契約前に売主の資料で確かめてください。