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リノベ済みマンションや中古マンションの修繕積立金の見方を、国土交通省のガイドラインの目安額、均等積立と段階増額の違い、契約前に見る書類の順にまとめました。今の月額が安いか高いかだけで判断しないための考え方です。

住宅ローンの団信（団体信用生命保険）は、がん保障や3大疾病、夫婦連生など種類が多く、選び方で毎月の返済も変わります。仕組み、上乗せ金利で増える返済額、共働き夫婦が確かめたい点を、新築建売を買う方向けに説明します。

住宅ローン控除は2026年の入居でも、家の省エネ性能で借入限度額が変わります。新築建売とリノベ済みマンションの上限額、子育て世帯の上乗せ、もらっておきたい証明書類、入居翌年の確定申告までを計算例で説明します。

飯田グループの建売は、一建設や飯田産業、東栄住宅など6社が売主です。6社の成り立ちとブランド名、公式情報から分かる共通の性能と各社の打ち出し方、物件ごとに書類で確かめたいこと、仲介手数料の違いを説明します。

仲介手数料無料のデメリットとしてよく挙がる「無料にならない物件がある」「物件探しは自分が中心」「別名目の費用」の3つを、新築建売を買う人向けに正直に説明します。売主寄りにならないかという不安への答えと、契約前の確かめ方もまとめました。

建売の引渡し前チェック（内覧会・立ち会い）で見るところを、外まわり・室内・水まわり・書類の順にまとめました。当日の流れと持ち物、不具合を見つけたときの残し方、引渡し後に売主へ申し出られる期間もお話しします。

フラット35と民間の住宅ローンの違いを、金利の決まり方、審査、物件の条件、保証料、頭金と融資率の5つの点で説明します。2026年11月のフラット35の金利と、新築建売で選ぶときの確認点、仲介手数料無料との関係もまとめました。

新築建売の固定資産税はいつから、いくらかかるのかを、1月1日の所有者に課税される仕組みから説明します。建物が2分の1になる3年度分の軽減、土地の住宅用地の特例、引渡しの年の精算金、4年度目に上がる額の計算例もまとめました。

仲介手数料の計算方法を、3%＋6万円の速算式の成り立ちから説明します。税込の販売価格から税抜の物件価格を出す手順と、物件価格（税抜）2,500万〜7,000万円の上限額の早見表、払う時期もまとめました。

建売の広告で見かける「耐震等級3」と「耐震等級3相当」は同じではありません。等級1・2・3の違い、住宅性能評価書の2種類と見方、地震保険の割引との関係、内覧のときに売主へ聞いておきたいことを説明します。